現場：新建小區常有“大買賣”

　　“我家裝修，把原來開發商安裝的暖氣片、防盜門、馬桶都給換了。 ”山東路某小區的李先生告訴記者，裝修房屋那幾天，他帶領施工隊在家里簡直就像“打仗”一樣，幾乎拆掉了一切能拆的東西，隨后又到市場上挑選一些質量信得過的產品裝上。

　　記者發現，李先生連墻上開發商給涂的膩子都給鏟了，換上了一種知名品牌的膩子，又重刷了涂料。之所以這樣做，是因為他感覺開發商給刷的涂料讓人不放心：“花了一百多萬元買的房子，誰不想住得舒服點啊。 ”

　　有李先生這種想法的人并非個別。近日記者在走訪浮山后某新建的住宅小區時，發現小區垃圾堆里扔著一些新拆下來的馬桶、潔具、瓷磚，還不時有掛著收購廢暖氣片的車輛出入小區大門。

　　“從交房到入住，這樣的‘繁榮’景象已經持續了好幾個月了。 ”該小區物業工作人員趙先生說，去年小區一期交房子的情形他記憶猶新。剛開始交房那幾天，小區管理并不嚴格，許多收廢品的趁機在小區內收購廢暖氣片、廢銅線等，這幾乎成了小區“一景”。有些收廢品的還在車上掛起“高價收暖氣片、廢銅線”的牌子，生意挺不錯。

　　在小區門口，收廢品的萬先生斜倚在三輪車上抽著煙。據萬先生介紹，他是在這個小區門口等生意的。選擇在小區門口等生意看上去有些盲目，其實并非如此。有時候，他騎著三輪車在大街小巷轉一上午，只能收到十幾斤廢書舊報紙，運氣好了能收到舊家電，否則一上午連肚子都填不飽。剛入行的時候，他喜歡到比較老的小區轉悠，后來，他發現越是新建的小區，有時候偏偏越有“大生意”。 “前天就在這個新小區里收到十幾個暖氣片，我那一天賺的抵得上平時一個多星期掙的。 ”

　　調查：二次裝修浪費也無奈

　　為了弄清楚新房二次裝修究竟會浪費多少錢，記者以花費最少的鏟墻皮為例進行了統計。

　　據青島網上房地產數據統計顯示，2009年青島市新建商品住房共成交86354套，總成交面積達8，528，936O。按照通用的計算方法，房屋墻體粉刷面積一般是房屋面積的2.5倍，那么2009年如果有一半的墻皮被“二次裝修”的話，將造成的浪費約為8，528，936O×2.5×10 (原材料及施工費按每平方米10元計算)×50%= 106,611,700元 ；可能產生建筑垃圾約8，528，936O×2.5×1(按每平方米產生建筑垃圾1斤計算)×50%=5330.585噸。即造成了約1億多元的浪費，產生了五千多噸的垃圾。這些數字令人感到震驚和痛心。

　　既然二次裝修會造成巨大的浪費，那么在買房后進行二次裝修時，能否不對原有設施進行“大換血”呢？對此，開發商和業主有不同的看法。

　　市民曾先生說，他買的是簡裝的房子，到時候肯定要裝修。之所以更換配套設施，主要是擔心開發商提供的配套設施質量不過關，比如暖氣片，一旦開始使用后出現質量問題再更換就晚了，還不如圖個安心，趁裝修的時候換掉。開關、插座和電線也是這樣。有些開發商配備的電線荷載不夠，二次裝修時就得重新鋪設線路。

　　面對房主的疑惑，開發商給裝的部件真的質量不合格嗎？而且既然早知要拆，當初又何必裝呢？采訪中某建筑公司技術經理王先生說，樓房蓋好后，要通過相關部門的驗收才能交工。比如暖氣片必須安裝到位，而且是合格產品，驗收時要對供熱、供水、排水等管線進行試水試壓，開關、插座必須是合格產品等。但和業主后期精裝修的房間比，房屋里選用的裝修材料質量確實要差一些。“我們知道很多業主入住前會把這些部件拆了重裝，也認為這種現象造成了很大浪費，但為了通過驗收，沒什么好的辦法。 ”

　　對策：遏制二次浪費需多方入手

　　在剛剛結束的市兩會上，對二次裝修浪費的問題，也引起代表的共鳴。關石青等19名代表聯合提交了《關于避免“二次裝修”污染和浪費的議案》。

　　關石青說，他曾對我市眾多裝飾裝修公司進行過調查，裝修新房時將原有部件更換已經成為“行規”。這不僅造成了原材料和人工費的巨大浪費，而且產生了大量建筑垃圾，同時在一定程度上增加了商品房建造費用，抬高了房價。

　　目前，對于治理新房二次裝修浪費的情況，我市還沒有明確的法律法規及行業性規定。

　　為此，關石青等代表建議，應出臺《青島市新建商品住宅裝飾裝修管理的若干規定》，由市相關部門根據我市實際，對現行新建商品房驗收標準的部分內容進行必要的修訂，不再對新建商品房內設施問題做硬性規定，應由購房者自己作選擇。比如對于選擇不刮泥子和粉刷涂料的，應將因此而節省下來的原材料和施工費據實計算，從商品房總售價中扣除。

　　有關專家也認為，根據市場現狀，要對這種現象進行有效遏制，還需要多方面入手。除了政府政策引導之外，還需要擴大精裝修商品房在住房建設中的比例，這樣可以在一定程度上減少新房二次裝修產生的浪費。同時，需要人們改變裝修觀念，提倡家庭裝修適度化、節約化，這也是實現節約型社會的重要環節之一。 (記者 劉振興)

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